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实探合肥天鹅湖商圈:万象城生意火爆 天珑广场更名为花生唐

时间:2019-07-09 23:33 来源:未知 作者:admin 点击:

  对合肥人来说,政务区是高消费、高房价的代名词。天鹅湖位于政务区的核心地带,环湖有合肥大剧院、天鹅湖体育馆、安徽省博物馆、合肥市政务双子大楼、安徽新广电中心等安徽省标志性建筑,在这样的背景下,众多商业综

  对合肥人来说,政务区是高消费、高房价的代名词。天鹅湖位于政务区的核心地带,环湖有合肥大剧院、天鹅湖体育馆、安徽省博物馆、合肥市政务双子大楼、安徽新广电中心等安徽省标志性建筑,在这样的背景下,众多商业综合体入驻天鹅湖周边,形成了独特而又密集的“天鹅湖商圈”。

  目前,天鹅湖商圈拥有万达广场、华润万象城、银泰城、百利中心、天珑广场、保利MALL等购物中心,各商场直线公里,如此密集的分布是否对他们的发展造成影响?他们目前的经营状况又是如何?

  作为合肥第二座万达广场,合肥天鹅湖万达自2012今年开业起,带动了整个商圈以年均一个商业体入市的速度迅速发展。

  天鹅湖万达广场位于合肥市政务文化新区核心地段,整体来看,地理位置和商业氛围极佳,定位中高端消费可客群,运营团队拥有成熟的商业运作经验,再加之地理位置的优势,开业以来人气一直较好。

  从探访情况来看,天鹅湖万达广场集合了精品万达百货(现已更名苏宁易购广场)、万达影城、永辉超市、国美电器、同庆楼餐饮和孩子王主题购物乐园等,甚至还有天鹅湖万达金街的美食等等,业态相当丰富,可以满足绝大部分消费者购、吃、玩的一站式需求。

  探访过程中,询问了几位消费者对天鹅湖万达广场的看法,消费者李女士表示,从2012年开业之初便经常来购物游玩,后来天鹅湖附近商场越来越多,选择也更多了,但万达广场还是会经常来。“尤其是万达影城,几乎每一次大片上映,我都会选择在这里观看。”李女士说道。

  探访中不少商户表示,这里仍是合肥乃至安徽的金融中心,人气旺,商业氛围佳,未来或将继续保持发展优势。

  百利中心位于湖东路与潜山路交口,西侧毗邻天鹅湖,北侧是有名的写字楼群蔚蓝商务港。而其自身也拥有1座五星级酒店和2座规模不小的写字楼,在开发之初,百利商业中心的定位便是服务于写字楼和酒店的商业客户,对于其定位而言,位置可谓极佳,这也是开发商在招商阶段所宣称的。由于种种原因,百利中心的名气却远不如周边的其他商场,许多附近居民和白领甚至不知道百利商业中心的存在。

  2019年5月,百利商业中心开业整整一年。从商场业态上看,目前存留下来商户多为餐饮店和便利店,此外还有美甲店、理发店、翡翠店各一家。商户反馈,中心内多个商铺在这一年中运营艰难,陆续关门歇业。

  卖场商户的经营状况很大程度上取决于自身运营和商场运营,后者的主要作用是吸引人气,这也是商户自身运营的前置条件。家住国际花都的居民蔡先生说,可能天鹅湖商圈比较密集,真不知道百利这里有个商场。

  “以去年的圣诞活动为例,运营团队仅仅在附近路口发了一些传单,在商场门框摆了几个展架,结果活动当天晚上7点的时候客流也不多。”有商户说:“大家都希望商场运营能够切切实实的做好推广工作,这个是一切商业活动的成功前提。”

  业内人员分析,其实百利中心拥有国际一流的酒店、国内领先的绿城物业、商务标杆的写字楼。关于这里的地理优势和商业定位,一些商户们都是认同的。但是再好的位置也需要专业运营推广,口碑传播,和裂变营销。如果运营推广加大,对现有商户和客流导入也是一个利好。

  有商户说:“为了拓展客户,我们联合起来一起做运营、做推广,让更多潜在客户知道百利商业中心的存在,这不仅是商户要做的,更是商场运营要做的工作!。”

  自2015年9月25日开业以来,合肥华润万象城不断升级的购物体验和服务给许多消费者留下了良好的印象。

  经常去华润万象城的消费者,最深刻印象的应该是其细致化的服务。比如,服务台旁边的共享儿童车、2楼的超级母婴室、停车场的中央收费处等等。而这些不断升级的消费场景,也逐渐形成了其标签化的场景。尤其是在合肥不少商场的母婴室还相对薄弱且条件有限的情况下,华润万象城的母婴室在合肥各大商场、购物中心中建立起了良好的口碑。

  除此之外,“首驻”品牌也成为了华润万象城的标签之一。不少品牌首入合肥最新进驻的都是华润万象城。从2018年10月以来,合肥华润万象城开启新一轮的品牌升级,涉及的100余个品牌中,首入安徽的潮牌champion、网红店鹿角巷、奈雪的茶等,甚至成为了合肥的网红打卡地,吸引了大量潮男潮女聚集于此。

  当合肥的很多商场在激烈竞争中困难重重时,位于环天鹅湖商圈华润万象城却凭借其独到的运营思路和对细节服务的不断追求,保持了良好的发展势态。

  天珑广场位于合肥潜山路与习友路交口附近,毗邻人流汹涌的万象城。此处列举一个数据:万象城开业于2015年9月,天珑广场开业于2017年12月,两个商场最近处仅数百米。曾有业内人士感叹天珑广场的选址与万象城太近,发展恐怕很难。

  事实也证明了这个猜测,从开业起天珑广场就从未火过,曾经主推的“环球魔幻世界”主题乐园也已成明日黄花。9月27日,现场看到天珑广场内的铺面几乎全部关门大吉。

  一位不愿意透露姓名的商户表示,关于天珑广场的商业运营,他没有过太深刻的印象,“活动也有做,但是人气一直吸引不来,”他说:“天珑广场和万象城都是商场,定位上有一定重合,离得这么近,人们又普遍拥有从众心态,更倾向与选择人气高的地方,可惜当时完全被低租金和高优惠吸引了。”

  据了解,目前一家名为“花样年商业”的商业管理公司,与天珑广场拥有者卓誉集团签订了合作协议,“天珑广场”将更名为“花生唐城市广场”,花样年商业负责新商场运营工作。

  从招商处了解到,花生唐城市广场招商进度已达70%,预计今年国庆前后开业。这个命运多舛的商业体能否获得新生,让我们拭目以待。

  近年来,随着合肥经济发展不断增速,城市空间开发和商业生态格局也发生一系列天翻地覆的变化,并催生了合肥五大商圈,位于政务区的天鹅湖商圈便是其中之一。

  多足鼎立的态势让政务区商业体的竞争日益白热化,优胜劣汰在所难免。在发展过程中,一些商场通过业态载体、商业定位、特色主题、目标市场等方方面面的调整和转型获得了新的增长空间;而另一些则因规划陈旧、运营失误等因素,生存举步维艰。

  如何与卖场商户水乳交融、合作共赢?如何在扎堆布局的商场之中脱颖而出?这是每一位商场运营所面临最大挑战。